Gestion

La mise en location d’un bien, est une démarche patrimoniale majeure : elle assure un rendement locatif mais doit aussi contribuer à maintenir et à valoriser ce bien.

Depuis plusieurs années cette activité est encadrée par une législation chaque année plus abondante, et il faut le souligner, toujours plus contraignante pour les propriétaires-bailleurs : normes techniques (électricité, plomberie, gaz…), diagnostics (surfaces, énergie…), fixation et progression des loyers, obligations diverses en matière de sécurité, rédaction des baux, rédaction des états des lieux, obligations d’informer.

ACTION IMMOBILIERE est une entreprise familiale présente sur le marché locatif aixois depuis plusieurs décennies. Ces quinze dernières années, une équipe compétente et soudée, dynamisée par un service commercial à votre écoute, vous propose ses services complets :

COMMERCIALE

• Estimation de la valeur locative
• Mise en publicité du bien
• Réception des locataires et visites
• Etude des dossiers des candidats
• Réalisation des états des lieux d’entrée

COMPTABLE

• Perception des loyers et des charges
• Règlement des factures, charges de copropriété et impôts pour le compte du bailleur
• Régularisation des charges locatives
• Révision des loyers
• Rapport de gérance mensuel ou trimestriel détaillé

JURIDIQUE ET FISCAL

Rédaction et signature des baux ALUR.

Négociation et rédaction des baux professionnels, précaires et commerciaux.

En cas de sinistre bailleur/locataire : mise en place et suivi des mesures conservatoires, d’exécution et des procédures, en collaboration avec les auxiliaires de justice.

Conseil et rédaction de l’aide à la déclaration annuelle des revenus fonciers.

GESTION DU DEPART LOCATAIRE :

Information au propriétaire, réalisation des états des lieux de sortie, retenues éventuelles avec présentation de devis et/ou factures, soldes de tous comptes.

Cette liste n’est bien sûr pas limitative.

Nous insistons cependant sur plusieurs points :

Garanties des loyers : nous proposons un contrat d’assurance qui couvre les risques de loyers impayés et de dégradation de votre bien.

En effet même un locataire de bonne foi et muni d’un bon dossier peut être confronté à un accident de la vie et éprouver des difficultés financières.

Nous proposons aussi, toujours dans le cadre d’un contrat d’assurance groupe très abordable, une assurance Propriétaire Non Occupant (obligation légale).

Entretien courant de votre bien : en tant que propriétaires bailleurs, vous devez être à l’abri des petits problèmes techniques quotidiens : une clé de boîte aux lettres perdue, un siphon bouché, une prise électrique défaillante… Nous disposons d’un service technique entièrement dédié à l’entretien courant à la demande des locataires.

Grosses réparations : Après plusieurs années de location, des travaux importants peuvent se justifier : peintures, aménagement d’une nouvelle cuisine, rénovation d’une salle de bains…

Là encore nous sommes en mesure de vous proposer plusieurs devis d’artisans.

Assurer sereinement la gestion locative d’un bien est une démarche qui requiert le concours d’un professionnel.

Nous vous invitons à prendre contact avec le service gestion locative au 04.42.91.51.88, afin d’examiner ensemble, la formule la mieux adaptée à vos besoins